Обратный звонок

8 (925) 985-07-24

Одобрение заявок круглосуточно
24 часа / 7 дней в неделю

8 (495) 256-07-24

Залог коммерческой недвижимости

Чтобы грамотно получить кредит под залог участка, изучите тщательно этот вопрос или воспользуйтесь помощью нашей компании «Би Кредит», сэкономьте свое время и деньги

Оставить заявку

Залог коммерческой недвижимости

Кредит под залог коммерческой недвижимости можно получить в различных финансовых организациях. Банк с удовольствием подпишет кредитный договор, а частный инвестор или инвестиционная компания – договор займа. Конечно, есть свои нюансы, именно о них и пойдет дальнейший разговор.

Одно дело, если заемщиком выступает физическое лицо, имеющее права собственности на нежилые помещения. Таких случаев достаточно. Обыкновенный человек вполне может иметь в личной собственности объекты коммерческой недвижимости. Участки земли промышленного назначения, складские или офисные помещения, отдельно стоящие объекты нежилого использования, в которых все помещения сдаются в аренду, гаражи, помещения на первых этажах жилых зданий, переведенные в свое время в статус нежилых, всевозможные дома и здания коммерческого и производственного назначения. Заложить их, даже при условии, что собственником является физическое лицо, гораздо сложней, чем квартиру, жилой дом, земельный участок для личного пользования. Происходит это оттого, что грамотно провести оценку такого объекта – достаточно непросто даже для оценочной компании с огромным опытом. Во первых, на рынке залогового кредитования коммерческие помещения занимают малый процент от всех объектов, по ним нет отлаженной схемы действия и алгоритма, как по квартирам. Чтобы правильно определить рыночную стоимость объекта, нужно приложить много усилий, банк будет изучать оценочный альбом буквально под лупой, дотошно, избегая ненужных ему рисков в будущем из-за ошибок или неправильных оценочных понятий.

Какие проблемы бывают с залогом коммерческой недвижимости

Сказать прямо, банки и частные инвестора не очень любят связываться с залогами нежилых помещений, кредиты под залог коммерческой недвижимости у них не в почете. Могут приветствовать такие сделки лишь по причине личных качеств самого заемщика, когда сам залог отходит на второй план. Если будущий клиент имеет отличные финансовые показатели, хороший подтвержденный доход, превосходную кредитную историю, у него есть много дополнительной недвижимости, тогда да, кредиторы выстроятся к нему в очередь, чтобы он взял кредит именно у них.

Коедит под залог квартиры

Но это единичные случаи, судя по нашему опыту. У любого заемщика есть свои скелеты в шкафу. Или проблемы с подтверждением дохода. Или косяки с кредитной историей, налогами, приставами. Правоустанавливающие и личные документы не в порядке. Есть проблемы с законодательством. Трения с родственниками, которые могут принести проблемы в процесс получения кредита. В основном это касается не только супруга (супруги), но и несовершеннолетних детей. А если формально сам объект коммерческой недвижимости записан на друга или родственника, то проблемы точно будут.

Когда придет время распорядиться недвижимостью, фактический ее собственник может обнаружить, что фиктивный владелец не до конца готов выполнять его требования и предписания. И вот ситуация сплошь и рядом – одобрение в банке получено, оценка произведена, страховка подготовлена, все пункты договора залога и займа согласованы, все в порядке. Сделка назначена. Приезжают на подписание фактический собственник объекта и его родственник - фиктивный, только по бумагам, собственник. И прямо на сделке отказывается от подписания, выдвигая абсурдные возражения и требования. Они ругаются, дальнейший ход сделки рушится бесповоротно. Хорошо, если они в дальнейшем придут к консенсусу. А бывает и нет, ругаются напрочь. Сложно представить, как вернуть обратно свою недвижимость ее реальному владельцу, при нежелании фиктивного с ней расстаться. Даже суд здесь вряд ли поможет. Совет здесь только один. Крепко подумать, прежде чем переписывать свою недвижимость на других людей, кто бы они не были. Время идет, люди меняются, не угадаешь заранее, в какую сторону. Случаев таких много, именно что касается объектов нежилого назначения.

Кредит под комнату

Получить кредит под залог комнаты – непросто. 
Есть нюансы, зная которые, можно это легко и быстро сделать

Заложить дом

Кредит под залог дома поможет решить вопрос с его ликвидностью, деньги помогут сделать ремонт и увеличить его стоимость

Залог земли

Кредит можно получить под залог земли не только для ИЖС, но и другого назначения, например,  промышленного и сельхоз