Залог коммерческой недвижимости
Чтобы грамотно получить кредит под залог участка, изучите тщательно этот вопрос или воспользуйтесь помощью нашей компании «Би Кредит», сэкономьте свое время и деньги
Оставить заявкуЗаложить коммерческую недвижимость
Кредит под залог коммерческой недвижимости можно получить в различных финансовых организациях. Банк с удовольствием подпишет кредитный договор, а частный инвестор или инвестиционная компания – договор займа. Конечно, есть свои нюансы, именно о них и пойдет дальнейший разговор.
Одно дело, если заемщиком выступает физическое лицо, имеющее права собственности на нежилые помещения. Таких случаев достаточно. Обыкновенный человек вполне может иметь в личной собственности объекты коммерческой недвижимости. Участки земли промышленного назначения, складские или офисные помещения, отдельно стоящие объекты нежилого использования, в которых все помещения сдаются в аренду, гаражи, помещения на первых этажах жилых зданий, переведенные в свое время в статус нежилых, всевозможные дома и здания коммерческого и производственного назначения. Заложить их, даже при условии, что собственником является физическое лицо, гораздо сложней, чем квартиру, жилой дом, земельный участок для личного пользования. Происходит это оттого, что грамотно провести оценку такого объекта – достаточно непросто даже для оценочной компании с огромным опытом. Во первых, на рынке залогового кредитования коммерческие помещения занимают малый процент от всех объектов, по ним нет отлаженной схемы действия и алгоритма, как по квартирам. Чтобы правильно определить рыночную стоимость объекта, нужно приложить много усилий, банк будет изучать оценочный альбом буквально под лупой, дотошно, избегая ненужных ему рисков в будущем из-за ошибок или неправильных оценочных понятий.
Какие проблемы бывают с залогом коммерческой недвижимости
Сказать прямо, банки и частные инвестора не очень любят связываться с залогами нежилых помещений, кредиты под залог коммерческой недвижимости у них не в почете. Могут приветствовать такие сделки лишь по причине личных качеств самого заемщика, когда сам залог отходит на второй план. Если будущий клиент имеет отличные финансовые показатели, хороший подтвержденный доход, превосходную кредитную историю, у него есть много дополнительной недвижимости, тогда да, кредиторы выстроятся к нему в очередь, чтобы он взял кредит именно у них.
Но это единичные случаи, судя по нашему опыту. У любого заемщика есть свои скелеты в шкафу. Или проблемы с подтверждением дохода. Или косяки с кредитной историей, налогами, приставами. Правоустанавливающие и личные документы не в порядке. Есть проблемы с законодательством. Трения с родственниками, которые могут принести проблемы в процесс получения кредита. В основном это касается не только супруга (супруги), но и несовершеннолетних детей. А если формально сам объект коммерческой недвижимости записан на друга или родственника, то проблемы точно будут.
Когда придет время распорядиться недвижимостью, фактический ее собственник может обнаружить, что фиктивный владелец не до конца готов выполнять его требования и предписания. И вот ситуация сплошь и рядом – одобрение в банке получено, оценка произведена, страховка подготовлена, все пункты договора залога и займа согласованы, все в порядке. Сделка назначена. Приезжают на подписание фактический собственник объекта и его родственник - фиктивный, только по бумагам, собственник. И прямо на сделке отказывается от подписания, выдвигая абсурдные возражения и требования. Они ругаются, дальнейший ход сделки рушится бесповоротно. Хорошо, если они в дальнейшем придут к консенсусу. А бывает и нет, ругаются напрочь. Сложно представить, как вернуть обратно свою недвижимость ее реальному владельцу, при нежелании фиктивного с ней расстаться. Даже суд здесь вряд ли поможет. Совет здесь только один. Крепко подумать, прежде чем переписывать свою недвижимость на других людей, кто бы они не были. Время идет, люди меняются, не угадаешь заранее, в какую сторону. Случаев таких много, именно что касается объектов нежилого назначения.
Сложности, если владелец – юридическое лицо
Как видно, даже если собственник коммерческой недвижимости физическое лицо, бывают свои сложности при получении кредита. Что касается того, если собственник – юридическое лицо, трудности случаются еще чаще. Помимо самого нежилого объекта, банкам приходится очень тщательно проверять саму компанию – владельца недвижимости. Одно дело при купле – продаже, компания осуществила сделку и все, право собственности перешло к другому владельцу. Покупателя не волнует все дальнейшие перипетии продавца. Но при залоге ситуация диаметрально противоположенная. Если компания заложила свой объект, получила за него деньги и с ней что – либо произошло дальше, это будет напрямую волновать кредитора – залогополучателя. Банкротство, ликвидация, слияние, аресты счетов и активов – все будет непосредственно влиять не в лучшую сторону на взаимоотношения субъектов. Дальнейшие выплаты кредита и участь самого предмета залога будут под большим вопросом. В ходе этих событий кредитор может лишится не только одолженных денег, но и заложенного имущества.
Использовать помощь профессионалов
Если есть такая возможность, стоит подумать над вопросом помощи для заемщика при получении кредита. Особенно это касается коммерческой недвижимости. Оказать профессиональную помощь способны ипотечные и кредитные брокеры, например, компания «Би Кредит». Ее сотрудники, что называется, собаку съели на этих вопросах. Знают тематику вдоль и поперек, решат любые проблемы, возникающие при залоговом кредитовании. Сэкономят время и деньги своим клиентам и сделают это в кратчайшие сроки. Коммерческую недвижимость можно заложить не только в Москве и Московской области, но и во многих регионах России.
