Кредит под залог жилого дома, деньги под загородную недвижимость
Получить кредит под залог жилого дома очень не просто, есть много нюансов, которые необходимо знать при обращении за деньгами, бесплатно проконсультируем как правильно оформить займ и залог на загородную недвижимость.
Оставить заявкуЧтобы получить кредит под залог дома, необходимо узнать его рыночную стоимость, два разных объекта, находящихся недалеко друг от друга, могут различаться в цене на порядок. Например, кадастровая стоимость дома может быть в пределах одного миллиона рублей, а рыночная стоимость – около 10 миллионов.
Провести правильную оценку дома очень непросто, поэтому банки и частные инвесторы очень придирчиво смотрят на процесс выделения денег под такие объекты. К примеру, оценка компании составляет 5 миллионов рублей, но банк не выдаст столько денег, как если бы это касалось квартиры стоимостью пять миллионов. Загородные дома считаются менее ликвидным объектом, чем те же квартиры, поэтому за них можно выручить ощутимо меньше денег.
Техническое состояние загородного дома
Если по квартире инвесторы даже не смотрят на ее текущее техническое состояние, главное в юридической чистоте документов, то с домами дела обстоят диаметрально противоположенным образом. Банковские работники досконально изучают техническое состояние дома и земли, на которой он расположен. Важно все – коммуникации, состояние стен, кровли, подвала, технических помещений, чердака, смотреть на возможные протечки, чтобы ничего не прогнило, не покрылось плесенью. Отопление, водопровод, электрическая проводка, интернет, вывоз мусора – все моменты необходимо учитывать залогополучателю. Для того, если заемщик перестанет платить, кредитору надо понимать ликвидность дома. Как его он сможет быстро реализовать на рынке, при необходимости.
Вопросы по участку
По земле тоже могут возникнуть вопросы. Есть ли правильное межевание, имеются ли споры с соседями по земельному участку. Получить в залог землю с домом, отдать деньги заемщику и получить в дальнейшем проблемы – та еще радость. А так как дом всегда закладывается совместно с земельным участком, то учитывать приходится все вопросы по обоим объектам. Кредит под загородную недвижимость выдать или получить – одинаково сложно, и для заемщика и для кредитора.
Ликвидность дома
Дом может находится в любом регионе РФ, не только в Москве или Московской области. Это может быть деревенский дом, дом в селе, в коттеджном поселке, на хуторе, в СНТ и других местах. Получить кредит можно при любом местонахождении объекта, весь вопрос заключается только в его текущей стоимости и ликвидности. Например, разница в ликвидности – банк с большей вероятностью захочет выдать деньги под жилье в СНТ, в районе Рублевки, в Москве. Чем в элитном коттеджном поселке, где-нибудь под Пермью. Много, конечно, зависит от суммы кредита, который хочет получить клиент. Очень большая разница – выдать один миллион или пять миллионов под десяти миллионный загородное жилье. Конечно, с большим удовольствием кредитор выдаст поменьше денег за него, чтобы обезопасить свои риски на будущее. Максимальным образом и надежно.
Сложность при залоге загородной недвижимости.
Скажем прямо, аналитики банков и инвесторов изначально рассматривают займы под дома по остаточному принципу. Если есть наличные, а куда их деть в настоящее время – нет понимания. Изначально примут во внимание квартиру, а уже потом будут рассматривать земельный участок с домом. Кроме ликвидности объекта, с квартирой и хлопот меньше насчет правоустанавливающих документов. Проще проверить и изучить, закладывать придется один объект. Дом и земля – уже два объекта. А часто бывает, что несколько земельных участков вместе с домом, а если несколько строений на них – еще плюс. Может так оказаться, например – есть один жилой дом (коттедж), к нему прилагается три участка, на них по кадастровому плану находятся еще 4 строений. Вот уже 8 объектов, которые необходимо все оформлять в Росреестре. Оформлять обременение на них, в договор залога включать весь список. Если юристы допустят из-за спешки ошибки, то в будущем у кредитора могут появиться существенные и непредсказуемые проблемы. Исключительно по этим причинам банки и предпочитаю, в первую очередь, иметь дела с квартирами или комнатами.
Хороший заемщик всегда в цене
Или – присутствует замечательный, во всех отношениях, заемщик. С хорошими финансовыми показателями, обладающий другими объектами недвижимости, помимо закладываемого. Который имеет высокооплачиваемую работу, идеальную кредитную историю и другие превосходные параметры. Тогда смело можно закрыть глаза на дом, достаточно знать, что заемщик грамотный, не должен в будущем принести беду, будет платить своевременно и аккуратно по счетам и погашать кредитные обязательства. В этом случае не так важна ликвидность загородной недвижимости, неважно, каков он – земля, коттедж, таунхаус, участок с домом, квартира или коммерческая недвижимость. Определяющим фактором в этой ситуации является порядочный заемщик. Остальные моменты остаются как прилагающийся к основному.
Кто может помочь с залогом
Как бы ситуация не повернулась, самостоятельное занятие всеми организационными моментами слишком хлопотно для обычного человека. Особенно, если делать это первый раз в жизни. Можно посоветовать обратиться за помощью к кредитным или ипотечным брокерам, представителем которых является компания «Би Кредит». Сотрудники ее бесплатно проконсультируют потенциального клиента, постараются объяснить все тонкости процесса. А при желании человека сэкономить время и деньги – могут и заняться вместо клиента получением одобрения от банка или инвестора. А дальше – проконтролируют все мероприятие надежно и эффективно. Вплоть до получения заемщиком денег от инвестора и наложения обременения на дом и земельный участок. Коттедж, таунхаус – все имеет свою цену, залог оформим практически на любую собственность.
