Ссуда под залог недвижимости
Ссуда под залог недвижимости в компании «Би Кредит». Бесплатная консультация и дальнейшая помощь в получении денег и оформление залога на самых выгодных условиях
Оставить заявкуПолучить ссуду под залог недвижимости можно в различных организациях. В банке, инвестиционном фонде, у частного инвестора, ломбарде недвижимости, да и просто у друзей, знакомых или родственников.
Залогом может служить практически любой объект. Квартира, комната, загородный дом, коттедж, таунхаус, земельный участок, коммерческая или любая жилая недвижимость, все можно заложить. Оформлением залога и наложением обременения занимается Государственная Регистрационная Палата РФ. При регистрации там обременения появляется запись в реестре. Она ограничивает все действия с предметом залога. Его уже нельзя будет повторно заложить или провести продажу. Таким образом, соблюдаются права кредитора, который выдал ссуду заемщику под залог его недвижимости.
Отличие ссуды от кредита
Считается, что разницы нет, хотя она имеется, и немаловажная. Ссуда не обязательно может быть платной услугой. То есть один человек выдал другому ссуду в 1 млн. рублей сроком на один год. Вернуть обязан так же один миллион, без всяких процентов. Конечно, такую схему встретишь едва ли, разве что между родственниками и близкими знакомыми или друзьями. Ссуда – более широкое понятие, чем кредит. Последний входит составной частью в обозначенное понятие ссуды.
Хотя беспроцентная ссуда встречается даже при залоге недвижимости. Например, при рефинансировании кредитов. Допустим, человек имеет кредит в банке один миллион рублей по ставке 20 % годовых сроком на 10 лет. Исправно платит, но через некоторое время ему попадается на глаза реклама с более выгодными условиями. 10 % годовых на 20 лет. Ежемесячный платеж в первом случае – 19 300, а во втором случае – 9 650 рублей.
Конечно, есть смысл задуматься о рефинансировании одного кредита на другой, более выгодный. Что делать дальше? Закрыть один кредит, погасив 1 миллион банку, снять обременение с недвижимости и наложить новое обременение в Рег. Палате под новый кредит. Где взять миллион на короткий срок. Выручить может частный инвестор. Выдает беспроцентную ссуду на короткий срок, сумма к возврату прописывается уже с вознаграждением за пользование денежными средствами. Ссуда так в договоре займа и прописывается – беспроцентная ссуда, залог с недвижимости снимается после погашения за ее счет предыдущего кредита.
Занимает этот процесс одну – две недели. Инвестору невыгодно выдавать кредит на короткий срок и с уплаченных процентов платить налоги. Поэтому при краткосрочном займе используется схема с беспроцентной ссудой. Но, как видим, заемщику все равно придется отблагодарить кредитора, так как вознаграждение уже включено изначально в договор займа. Тем не менее, клиенту все равно выгодна данная ситуация, в ходе нее он реально получит намного лучшие условия рефинансирования.
Договор ссуды может быть подписан сторонами хозяйствующих субъектов в отношении земельных участков, недвижимости, с целью снять с баланса предприятия данные объекты и уменьшить их налогооблагаемую базу. То есть, грубо говоря, цель преследуется совсем не благая – уход от налогов. Что совсем не приветствуется компетентными органами и надзирающими организациями.
В нашем конкретном случае понятие ссуды укладывается в понятие кредита или займа под залог недвижимости, так как без процентов банк, конечно, деньги никому не даст. А если в договоре присутствуют проценты – то официально ссудой его уже не назовешь. То есть понятие ссуда – в большей мере используется в разговоре о кредитах и займах, но по факту это одно и тоже.
Помощь в получении ссуды
Ссуду под залог недвижимости могут помочь получить кредитные или ипотечные брокеры. Например, компания «Би Кредит» поможет оформить залог любого объекта – квартиры, комнаты, земельного участка с загородным домом, любой другой загородной или коммерческой недвижимости и остального жилья – дома в деревне, селе, коттеджа в поселке, таунхауса. Ссуду под них получится взять или в банке или у частного инвестора. Любые условия кредитования будут сугубо индивидуальны в каждом конкретном случае. Так как исходные данные у любого клиента свои – различная кредитная история, есть или нет подтверждение о доходах и справок, много или мало текущих кредитов, проблемы с налогами или приставами, недочеты в личных или правоустанавливающих документов, разные вопросы с имеющейся недвижимости. Да и миллион других вопросов. Брокеры видят всю картину целиком, поэтому одобрение в банке (и дальнейшее ссуживание) с их помощью проходят как по маслу. Немаловажное значение состоит в профильном образовании сотрудников, их многолетнем опыте работы в этой сфере, налаженные связи с банками и другими финансовыми организациями. Брокеры могут помочь не только клиентам на самых выгодных условиях в Москве или Московской области, но и по всей России, даже для клиентов без прописки и гражданства РФ. Проведут бесплатную консультацию и ответят на все вопросы.