Вопрос - Ответ

Вопрос: Квартира заложена в одном банке, возможно ли заложить ее в другой?

Ответ: Да, можно. Необходимо получить одобрение во 2-м банке, потом погасить действующий кредит в 1-м банке и снять обременение с недвижимости в Рег. Палате, далее – получить кредит во 2-м банке и наложить новое обременение в Рег. Палате для 2-го банка. Есть некоторые сложности с этим процессом, которые отлично помогают решать кредитные или ипотечные брокеры. Главная сложность – если нет денег на самостоятельное погашение кредита в 1-м банке. Брокеры привлекут собственные денежные средства или воспользуются услугами частного инвестора. На короткий срок заемщик получит деньги для погашения, а после оформления кредита во 2-м банке – спокойно расплатится с этим краткосрочным займом. Еще одна сложность – не все банки выдают одобрение на новый кредит, пока не погашен старый. Брокеры помогут с этим вопросом, одобрение заемщика пройдет без учета его старого кредита, и с учетом того, что недвижимость находится под залогом в настоящее время.

Вопрос: Что если собственнику квартиры не удается получить одобрение в банке на кредит, под залог этой квартиры?

Ответ: У брокеров намного больше возможностей для одобрения любого клиента в банке, по сравнению с самостоятельным обращением заемщика в банк. Даже если брокеры иногда оказываются бессильны что либо сделать, есть другие способы решить этот вопрос. Есть возможность привлечь в заемщики знакомых, друзей или родственников клиента, а он сам останется только залогодателем.

Вопрос: Какие есть плюсы и минусы, если обратиться в банк через брокера, а не самостоятельно?

Ответ: Плюсы есть. Экономия времени – однозначно это факт, особенно важно данное обстоятельство для людей, которые работают или учатся целыми днями. Намного результативней будут все действия, касательно взаимоотношений заемщика с банком. Тоже факт – профессионал всегда сделает работу намного быстрей и качественней, чем любитель. Это касается любой профессии, включая и профессию брокера. Еще один плюс. При кредитовании возникают непредвиденные ситуация, которые самостоятельно разрешить очень сложно, а порой и невозможно. Опять на помощь приходит брокер. Он также поможет с деньгами, которые очень часто требуются на этапе одобрения и залога. Что касается минуса. Он только один, да и то – не факт. Брокерская комиссия – единственный минус для клиента. Но далеко не всегда. Дело в том, что банки оказывают преференции для кредитных и ипотечных брокеров. Разные скидки и акции позволяют брокерам давать клиентам условия лучше, чем при самостоятельном оформлении банке. И часто брокерская комиссия оказывается меньше, чем полученная прибыль клиентом.

Вопрос: Как проверяют в банках потенциальных заемщиков?

Ответ: Банки проверяют клиентов кредитных брокеров не так тщательно, как при самостоятельном обращении, подразумевая тот факт, что первоначальную проверку клиент прошел при первичном обращении. Критериев проверки очень много. У каждого банка они могут быть свои. Здесь и проверка КИ (кредитной истории), проверка по налогам, ФССП, проверка по работе и доходам, СБ (служба безопасности ) проверяет по своим каналам.

Вопрос: Если есть судимость у заемщика?

Ответ: Сложная ситуация, но вполне решаема на этапе одобрения в банке. Здесь будет зависеть в большей мере от других факторов, индивидуальный подход к каждому конкретному случаю.

Вопрос: Как продать квартиру в залоге у банка?

Ответ: Достаточно распространенная ситуация, многие клиенты даже берут кредит под квартиру целенаправленно, на момент ее продажи. Чтобы не продавать ее за небольшую цену. Найти покупателя по хорошей цене не просто. Процедура занимает длительное время. Механизм продажи недвижимости из под залога достаточно отработан, есть несколько рабочих вариантов. Как правило, кроме банка и заемщика, предполагается участие риэлтора и брокера, которые берут на себя основные функции. Помогают быстро получить качественный результат.

Вопрос: Как влияют просрочки по кредитам на получение одобрения?

Ответ: Допускать просрочки по платежам не очень здорово. Но если они возникли, требуется грамотный анализ аналитика, чтобы нивелировать их. Закрыть текущие просрочки поможет брокер. Далее получаются справки, что банк претензий не имеет, текущей задолженности нет. И можно получать одобрение. Самостоятельно решить этот вопрос очень сложно, нужна помощь специалиста.

Вопрос: Стоит ли брать деньги в МФО?

Ответ: Категорически нет. Это касается даже не баснословной переплаты за полученный кредит. Ежегодный процент в МФО достигает сотен процентов годовых. Если предложение – возьми 10 000 рублей и через две недели отдашь сверху 2 000, звучит нормально, то в пересчете на годовой процент получится уже 500 %. То есть огромная переплата, это раз. Другой негативный момент. Многие банки отказывают в деньгах, когда видят в кредитной истории информацию, что человек получал займы в МФО. А если еще по ним допускал просрочки, то это реальный стоп фактор на пути к одобрению. Вопрос решается и здесь, но лучше этих моментов не допускать изначально.

Вопрос: Обязательно ли оформлять страховку по кредиту?

Ответ: Страховка – дело добровольное. При получении потребительского кредита менеджеры могут ее навязать. Аргументируя чем угодно. Но у заемщика есть 10 дней, чтобы отказаться от нее после получения денег. Что касается кредита под залог недвижимости – застраховать придется сам объект залога, страхование жизни и здоровья заемщика остается на его усмотрение. Процент по кредиту без страховки будет немного выше, чем без нее. По факту – выгоднее оформить, чем отказываться.

Вопрос: Если нет подтвержденного места работы?

Ответ: Если есть серый доход, то банк может принять его во внимание. Брокеры знают, как правильно это преподнести для банка. Не стоит обманывать банки и покупать справки в интернете. СБ банка может проверить их, тогда неприятности для заемщика гарантированы.

Вопрос: Есть много кредитов, хочется перевести их все в один.

Ответ: Это стандартная ситуация. Самый простой способ кардинально уменьшить ежемесячный платеж. Много потребительских кредитов. С большой процентной ставкой выданы на маленький срок. Если их рефинансировать в один большой, под залог недвижимости, то получится значительная экономия. Для примера – были потребительские кредиты общей суммой 1 млн. рублей на 5 лет под 22 % годовых. Платеж составляет 27 600 рублей. Если тот же миллион оформить под залог недвижимости на 20 лет под 10 % годовых, то платеж будет 9 650 рублей. Комментариев, как говорится, нет. Выгода видна невооруженным взглядом.

Вопрос: В интернете много пишут о мошенниках при получении кредитов.

Ответ: Мошенники используют несколько схем. Первая – берут предоплату за помощь в получении денег и пропадают. Или просто ничего не делают. Нормальный брокер берет комиссию только после выполнения задачи. После получения клиентом кредита от банка. Вторая схема – при оформлении займа под залог у частного инвестора. При этом, оформляется не договор залога и займа, а договор купли – продажи или договор дарения недвижимости. Это мошеннические действия.