Займ под залог недвижимости
Чтобы грамотно получить кредит под залог участка, изучите тщательно этот вопрос или воспользуйтесь помощью нашей компании «Би Кредит», сэкономьте свое время и деньги
Оставить заявкуЗаймы под залог недвижимости
Займ под залог недвижимости можно получить под любой объект. Квартира, комната, загородный дом, земельный участок, коттедж в поселке, таунхаус, коммерческая недвижимость – все может быть предметом залога при получении займа. Кстати, очень распространённое название кредитополучателя – заемщик, как раз происходит от слова заем, займы.
Отличие займа от кредита
Принципиальное отличие одно – кредит априори не может быть беспроцентным, а займ может выдаваться и без оплаты процентов. Это условие может быть прописано в договоре. Кредиты имеют право выдавать только юридические лица, к займа это ограничение не относятся, их могут ссуживать и физические лица. Кредиты выдаются только в денежной форме, а займ может быть и имущественным. Для кредита принципиально оговорить в договоре все условия, для займа договор не нужен, если сумма его не превышает определенной суммы, в некоторых случаях бывает достаточно и устного согласия. Кредит, в основном, гасится равными частями в течении всего срока действия кредитного договора, а возврат займа подразумевает возврат взятой суммы полностью вместе с процентами в конце срока. Документально договора займов регулируются действием Гражданского Кодекса, а кредитные отношения и договора регулируются законами и актами ЦБ РФ.
Заключение договора займа
Чаще всего, в сфере залогового кредитования к практике составления договоров займа прибегают физические лица, исполняющие функции частных инвесторов. Они составляют договора залога и займа, многие пункты которых имеют перекрестные ссылки друг на друга и увязываются между собой. Ответственность по заключенным договорам все стороны несут на основания положений ГК РФ, поэтому все возникшие вопросы решаются в судах общей юрисдикции, если иное не прописано отдельными пунктами. Многие инвестиционные фонды также практикуют заключать договора займов, для более простой отчетности, чтобы не было лишний раз необходимости работать на основании законов ЦБ. Да и претензий от налоговых органов в таком случае появляется намного меньше.
Займ под залог за один день
Даже за один день можно получить займ под залог недвижимости. Утром заемщик присылает заявку, аналитики проводят оценку объекта и самого клиента, а после обеда все стороны собираются у нотариуса. Подписываются договора залога и займа, нотариус удостоверяет их. И в присутствии нотариуса предаются денежные средства от кредитора заемщику, а также пишется расписка заемщиком в их получении. Далее, документы сдаются в Регистрационную Палату и на недвижимость накладывается обременение. Здесь присутствует некоторый риск для инвестора. Заемщик может из корыстных убеждений, получив деньги, пойти сразу в Рег. Палату и заблокировать наложение обременения на объект. Соответственно, действие договора займа будет действовать, а договор залог нет – если нет обременения, нет и предмета залога. Это большая проблема для инвестора. Так можно и остаться с носом. Человек прекратит выплачивать долг по договору займа и воздействовать на него уже нет никакой возможности. Или обращаться в суд, ссылаясь на мошеннический характер действий заемщика, открыв уголовное дело и арестовав эту недвижимость. Далее – судиться, пытаясь повернуть дело в свою пользу. В связи с этими обстоятельствами получить деньги под залог за один день всегда достаточно дорого, так как закладываются риски инвестора, при мошеннических действий со стороны заемщика. Клиенты соглашаются на повышенные проценты, когда им реально нужно получить займ под залог за один день. Горит контракт или срочно надо проплатить выгодную покупку - автомобиль, недвижимость, антиквариат, драгоценности и др. Если профит от такой покупки перекроет повышенный процент по кредиту – можно смело приступать к мероприятию.
Займ под залог за один день
Конечно, поиски частного инвестора и все дальнейшую работу с ним можно провести и самостоятельно. Но если заниматься этим первый раз в жизни, можно и попасть впросак, наломав дров. Есть смысл обратиться к ипотечному или кредитному брокеру, такому, как компания «Би Кредит». Специалисты грамотно помогут получить одобрение в банке или у частного инвестора, а дальше проконтролируют всю процедуру, вплоть до получения наличных заемщиком. У всех клиентов бывает множество проблем. Отсутствие подтверждения доходов и справок с работы, плохая кредитная история, текущая закредитованность человека, проблемы с документами (правоустановка) на собственность, задолженности по налогам или приставам. Все вопросы может решить брокер, если есть необходимость рефинансирования прошлых кредитов, то найдет деньги у частного инвестора и произведет рефинансирование, или выдаст аванс, при желании заемщика. Кредитные брокеры помогут получить срочный займ и заложить недвижимость не только на территории Москвы или Московской области, но и во всех регионах РФ. Все консультации бесплатные.
